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上海居住证办理究竟难在哪里?附处理办法及办理流程

上海居住证
  • 2020-05-09
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有很多人表示,自己的到上海打拼那么多年了,想要办理上海居住证,却因为种种原因迟迟没能办理成功。上海居住证究竟难办在哪里?

上海居住证办理究竟难在哪里

上海居住证办理难点一:房子不符合办理规定

1、酒店式公寓不可以

2、集中式长租公寓不可以

3、商住小区不可以

所以建议选择居民小区的房子

 

上海居住证办理难点二:房东不配合

很多房东不配合办理上海居住证,主要是有以下这些顾虑。

1、上交租赁税

在办理房屋网签的时候,需要缴纳租赁税,这部分是由房东来承担的,并且这笔费用还是非常多的,月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税。但是,实际上这部分费用还是可以和房东商量的。

如果真的需要办理居住证,而房东在担心租赁税问题,不妨和他说清楚税务承担问题。

目前要求缴纳租赁税的区有:闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等。

 

2、影响子女入学

上海的入学政策,才是房东拒绝为外地人办理上海居住证的更深层原因。

“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策,政策提出:学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学,该学校五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩子例外),“三年一户”同理。

如果房东用自家地址为别人办理了上海居住证,同时这家的孩子在5年内,利用这个地址去上对应的学校,那么房东家的孩子近5年内,都不能用这个地址去上对应的学校。所以很多的房东就会担心房客会将学区的名额用掉。导致自己的孩子不能上学。所以租房的时候,要提前和房东商量好。

 

上海居住证办理流程

1、社区服务中心:办理人口信息采集登记;

所需材料:

1)本人身份证

2)房东身份证

3)房屋合同、房产证

 

2、居住地所属区房地产交易中心/社区服务中心:同时办理租赁合同网签以及备案;

所需材料:

办理网签:

1)《住房租赁合同网签申请书》(原件);

2)出租方与承租方身份证明(核对原件,收取复印件);

3)住房权属证明(核对原件,收取复印件)。

办理备案:

1)网签租赁合同复印件(验原件);

2)房屋产权人及承租人身份证正反面;

3)住房证明复印件。

 

3、社区服务中心:办理居住登记申请。

所需材料:

1)本人居民身份证或户口簿复印件(验原件);

2)合法居住证明。